Le marché du stationnement : acheter une place de parking ou un box

par 'Thomas Soudaz'.

Acheter une place de parking pour la louer est un investissement très rentable. Un expert de la Nexity nous parle du stationnement parisien.

De nombreux français investissent dans le marché du stationnement. Dans ce secteur hétérogène au niveau des prix, la rentabilité oscille entre 5 et 10 %. Particulièrement rentables dans les zones densément peuplées, les emplacements sont soumis à de faibles charges et un abattement fiscal. 

Un marché hétérogène à la rentabilité assurée

Avec les prix élevés de l’immobilier et la baisse des taux d’intérêt de l’épargne, acheter une place de parking pour la louer constitue un investissement très rentable. En fonction de la localisation, un emplacement de parking offre une rentabilité de 5 à 10 %.

Le succès de l’investissement dans le marché du stationnement ne se dément pas : en 2013, selon les données de Nexity, 15 % des ventes ont été réalisées dans une perspective d’investissement locatif. En baisse en 2014, elles oscillent autour de 10,5 %.

Le marché du stationnement est hétérogène. D’après Vinci, qui gère un grand nombre de parking, à Paris, un emplacement coute entre 5 000 et 50 000 €. En province, il peut descendre jusqu’à 1 200 €. Les prix sont plus élevés dans les zones à forte densité géographique. En fonction de l’offre de stationnement disponible, les prix varient très fortement entre quartiers mitoyens, et même parfois d’une rue à l’autre !

Les emplacements les plus rentables

Justement, les places de parking sont les plus rentables dans les zones tendues qui offrent très peu de possibilités de stationnement, et où les prix sont plus élevés. Il est conseillé de bien se renseigner sur le quartier, notamment quant aux projets de construction de parkings publics.

Les box sont des biens très recherchés. Plus chers à l’achat qu’un emplacement simple (d’environ 50 %), ils peuvent être loués près du double du prix. Un box présente une valeur ajoutée de sécurité pour le véhicule, mais peut également servir d’espace de stockage pour les objets encombrants.

Les avantages de l’investissement dans le stationnement

 

Le propriétaire de places de parking ne paie que très peu de charges : une dizaine d’euros par mois à Paris, par exemple. Autre avantage : les places de stationnement nécessitent très peu d’entretien, contrairement aux logements qui doivent être rénovés régulièrement.

Les places de stationnement ne dépendent pas du Code de l’habitation, mais du Code civil. Cela permet plus de souplesse pour les contrats de bail qui peuvent être d’un mois renouvelable. Enfin, si le montant de la location ne dépasse pas 15 000 € par an, le propriétaire bénéficie d’un abattement fiscal micro-foncier de 30 %.
 


 

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